再次延期，EB-5发展的三种可能

类别：新闻资讯及排期知识 发布时间：2018-06-13 浏览人次：2818

4年来，EB-5 N次延期，对于美国的地产开发商来说，影响非常大。今天，来看篇关于EB-5再次延期，对于这些开发商们的影响。

在最近一次尝试对EB-5进行改革的企图失败之后，据专家介绍，建筑开发业内在如何应对，再一次的短期不确定性（EB5Sir注：指短暂延期）存在分歧。

3月份，该计划无任何变革延期了六个月，这意味着最低投资门槛将保持在50万美元，直到9月份。除其他变化之外，立法者一直试图提高最低投资金额。

试图对EB-5进行改革已经多年了，但自2015年以来，每个截止日期只是该计划的简单延伸，并且由于每次都未能改变计划，房产开发行业变得更加不安。

但拥有现有项目的开发商也可能会将，最近一次EB-5变革失败视为机会，因为他们可以继续为投资者提供50万美元的最低门槛。

 “这就像双城记，这是最好的时代，这是最坏的时代。”Jeffer Mangels Butler & Mitchell LLP的Jim Butler说。 “就目前状况而言，有一些积极因素以及严重的担忧。”

下面，就是Law360认为EB-5传奇下一步发展的三种可能：

现有项目可能会将此看做募集资金的机会

国会，在今年非常接近于提高EB-5的最低门槛，在目前所谓的目标就业区的中，最低投资额为50万美元，其他项目为100万美元。当前，（改革未果使得）这一最低投资额依然有效，对于握有的开发商可能会继续尝试获得这些50万美元的投资。

投资者通过他们的投资，以获得最低利息收益，以及最重要的是为他们及其家属获得绿卡。

Saul Ewing Arnstein＆Lehr LLP的Ronnie Fieldstone表示：“如果你是现有的开发者，你就会获得新生，（还有）六个月的时间继续筹集资金。”

最新提案是将EB-5延期六年，并将最低投资门槛提高至，92.5万美元以及102.5万美元。

“如果我是一个开发商以50万美元募集投资者，我很高兴有了六个月的时间来继续以这种价格筹集资金，”Fieldstone说。

 “对于不确定融资状况的，那些已经开展（EB-5）业务的开发商，可以继续推进项目，现在他们可以继续按照现行法律筹集资金，这对于那些正在开发的项目来说，是非常有利的”他补充说。

同样的思路也适用于外国投资者，他们可能会被动吸引做出50万美元的投资，以免如他们所认为那样，最低投资额在短期内将大幅上升。

Butler说：“我们对于EB-5继续成为建筑资金的来源，持谨慎乐观的态度。”

现有项目可能会使用较少的EB-5资金

虽然目前的项目，可能会继续利用EB-5市场，但考虑到该计划的不确定性，开发商可能会减少使用EB-5资金的金额。

总部位于佛罗里达州的，Riviera Point Development Group总裁兼首席执行官Rodrigo Azpúrua告诉Law360，他的公司在过去几年里，为多个办公楼项目募集了EB-5资本，尽管由于该计划未来的不确定性，他的公司已经减少了EB-5资金的比例，因此在其项目的资本筹集中。

“自2015年以来...所有的短期延期都是业界关注的焦点，EB-5和开发商的未来如何？” Azpúrua说，“它所做的是为未来创造不确定性，并改变我们作为开发者的行为方式。”

他表示，该公司第一个使用EB-5资金的项目由EB-5出资100％，第三个项目依靠EB-5资金的项目，EB-5部分占比80％，而该公司现在只使用EB-5资金占比在15％－20％的项目。

基于EB-5的不确定性，这使得该公司可以更灵活，他说。公司弥补了建筑贷款或自有资产的差异。

 “任何EB-5项目或任何募集EB-5资金的项目开发商，都需要一个足够小或足够灵活的资本结构，以对项目可能的变更做出反应，”Azpúrua说。“当项目规模小时，2000万美元到4000万美元，这是可以实现的。”

尽管较小的项目可以使用较小比例的EB-5资金，但对于大型项目来说，实现这种转换更为困难。

“对于那些规模较大的，4－6亿或7亿美元的项目，情况会更加复杂，”Azpúrua说。

在观望的开发商可能会等待或离场

虽然处于当前项目中的开发人员可能会继续积极使用EB-5，但是因为对该计划延期的不确定，那些刚刚寻求设立EB-5项目以融资的人，可能会考虑再三。

“EB-5行业在不断进步，但步调放缓，”Homeier（Homeier Law PC）表示。

EB-5，在20世纪90年代初期在小型经济衰退时期开始，作为创造就业机会的措施，但直到大衰退（08年金融危机）时才开始使用EB-5，当时信贷枯竭，开发商蜂拥而至，EB-5成为银行融资的替代品。

然后，EB-5在复苏期间成为建筑融资界的中流砥柱，直到2015年开始，一系列改革计划宣布失败。

“很多开发商正在离场”Azpúrua说，由于对该计划未来的不确定性。

而随着今年晚些时候又一轮EB-5谈判的前景，一些开发商认为时间压力和不确定性的结合是难以解决的障碍，尤其是考虑到诸如美国参议员Dianne Feinstein和Chuck Grassley这样的立法者想要终EB-5。

“在围栏外有很多人，谁也不确定他们是否想要做EB-5，”Fieldstone 说。 “如果他们没有确定目标，他们可能会认为六个月不够进入市场。”

注：本篇文章来源于EB5Sir。